Мешканці багатоквартирних будинків рано чи пізно стикаються з питанням: хто буде керувати спільним майном будинку — двором, дахом, ліфтом, підвалом. В Україні для цього існує дві основні форми: ОСББ та ЖБК. Різниця між ними важлива, особливо якщо будинок ще будується або щойно зданий в експлуатацію.
Що таке ОСББ
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це юридична особа, яку створюють власники квартир уже готового будинку для спільного управління майном: прибирання, ремонт даху, обслуговування ліфтів, укладання договорів з комунальними службами. Рішення в ОСББ приймаються на загальних зборах співвласників пропорційно площі квартир.
Що таке ЖБК
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) — це об'єднання людей, які часто створюється ще на етапі будівництва для залучення коштів на зведення будинку. Член кооперативу отримує право на квартиру через пайову участь, а не через класичний договір купівлі-продажу. Після здачі будинку ЖБК нерідко продовжує існувати і виконувати функції, схожі на ОСББ.
Ключові відмінності
Головна різниця — момент і мета створення. ЖБК зазвичай виникає до або під час будівництва і пов'язаний зі схемою фінансування об'єкта. ОСББ створюється після здачі будинку виключно для управління спільним майном. Юридично статус пайовика в ЖБК і власника квартири з реєстрацією в ОСББ також відрізняється за обсягом прав.
Які переваги ОСББ
Прозоріший фінансовий облік, прямий контроль власників над бюджетом на утримання будинку, можливість самостійно обирати підрядників для ремонтів і зменшувати витрати на комунальні послуги за рахунок конкурентних тендерів.
Які переваги ЖБК
Історично зручна форма для залучення коштів на будівництво, коли покупці фактично стають співвласниками процесу зведення будинку, а не просто клієнтами забудовника.
Як обрати варіант для свого будинку
Якщо будинок вже зданий в експлуатацію і йдеться лише про управління спільним майном, найпоширеніша практика — створення ОСББ. Якщо ж мова про будинок на етапі будівництва, форма визначається забудовником заздалегідь. Обговорити конкретну ситуацію свого будинку можна в розділі «Житло і будинки» на нашому форумі — там мешканці різних будинків Ужгорода діляться власним досвідом створення ОСББ та роботи в ЖБК.
Часті питання
ЖБК — це що? Житлово-будівельний кооператив: об'єднання людей, яке створюють зазвичай ще на етапі будівництва, щоб зібрати кошти на зведення будинку. Право на квартиру член кооперативу отримує через пайову участь, а не через звичайний договір купівлі-продажу.
Яка різниця між ОСББ і ЖБК? Момент і мета створення. ЖБК виникає до або під час будівництва і пов'язаний зі схемою фінансування об'єкта. ОСББ створюють власники вже зданого будинку — виключно для управління спільним майном.
Що обрати для свого будинку? Якщо будинок зданий і квартири оформлені у власність — ОСББ. ЖБК має сенс тоді, коли будинок ще зводиться і кооператив є частиною схеми фінансування.
Як створюють ОСББ? На установчих зборах співвласників: рішення вважається прийнятим, якщо за нього подано більше половини голосів, далі — статут і державна реєстрація об'єднання.
Чи можна перейти від ЖБК до ОСББ? Так. Після введення будинку в експлуатацію і оформлення права власності на квартири співвласники можуть створити ОСББ, а кооператив або ліквідовують, або він перестає керувати будинком.