Прийом квартири в новобудові — це момент, коли варто бути особливо уважним: усі недоліки, знайдені до підписання акту приймання-передачі, забудовник зобов'язаний усунути безкоштовно. Після підписання довести щось буде значно складніше. Ось на що звернути увагу під час огляду.
Перевірка площі та планування
Порівняйте фактичне планування з проєктною документацією і технічним паспортом. Виміряйте площу основних кімнат — розбіжність у кілька сантиметрів звична річ, але суттєва різниця в квадратних метрах може означати перерахунок вартості в той чи інший бік.
Стан стін, стелі та підлоги
Огляньте стіни на наявність тріщин, вологих плям і рівність поверхні за допомогою рівня або правила. Стеля не повинна мати слідів протікання. Стяжка підлоги має бути рівною, без пустот — простукайте кілька ділянок.
Вікна та двері
Перевірте, чи щільно закриваються вікна та вхідні двері, чи немає протягів і подряпин на склопакетах. Відкрийте і закрийте кожну стулку — фурнітура повинна працювати плавно, без заклинювання.
Електрика та розетки
Перевірте роботу всіх розеток і вимикачів за допомогою простого індикатора напруги або зарядного пристрою для телефону, перевірте наявність автоматів у щитку та їх відповідність проєкту, огляньте розводку на предмет акуратності монтажу.
Сантехніка та опалення
Відкрийте кран і перевірте напір та відсутність протікань під мийкою, огляньте стояки водопостачання і опалення, переконайтеся, що радіатори встановлені рівно і не мають пошкоджень.
Документи при прийманні-передачі
Не підписуйте акт приймання-передачі, поки всі виявлені недоліки не будуть зафіксовані письмово окремим списком (дефектним актом) з погодженими строками усунення. Зберігайте копії всіх документів і фотографії стану квартири на момент огляду.
Висновок
Прийом новобудови — не формальність, а можливість зафіксувати всі недоліки, поки забудовник ще зобов'язаний їх усувати. Список із семи пунктів вище допоможе не проґавити найпоширеніші проблеми.