Що відомо з відкритих державних документів про сусідство апарт-комплексу Тиса Реновейшн (Tysa Renovation, «Тиса Реновейшен») в Ужгороді, вул. Мартина Сергія, 4 (колишня Паризької Комуни, 4): за 50 метрів будується завод ТОВ «БІОФАРМА ПЛАЗМА», у викидах якого, за документами Міндовкілля, будуть наявні ацетальдегід, бензол і вуглецю чотирихлорид.

Цей матеріал — не оцінка забудовника, а добірка документів, які є у відкритому доступі, але яких немає в матеріалах відділу продажу. Все, що нижче, — з реєстрів Міндовкілля, МОЗ і чинних санітарних норм.

Коротко: що в документах

За 50 метрів від корпусу комплексу на вул. Мартина Сергія, 4 будується лабораторно-виробничий корпус ТОВ «БІОФАРМА ПЛАЗМА». Міндовкілля оприлюднило проєкт наказу про відмову у видачі висновку з оцінки впливу на довкілля цьому об'єкту. Підстава — недостовірні відомості у звіті: заявник стверджував, що канцерогенних речовин у викидах немає, тоді як у викидах будуть ацетальдегід, бензол і тетрахлорметан. Заявлена санітарно-захисна зона — 50 м, тоді як для складу зберігання етанолу потрібно 100 м. Поруч триває нове житлове будівництво — впритул до межі заводської ділянки.

Речовини та органи-мішені

Гігієнічний норматив «Перелік речовин, продуктів, виробничих процесів, побутових та природних факторів, канцерогенних для людини» (наказ МОЗ від 20.06.2022 № 1054):

Тетрахлорметан (вуглецю чотирихлорид) у переліку МОЗ відсутній; за класифікацією Міжнародного агентства з дослідження раку (IARC) належить до групи 2B — можливо канцерогенний для людини, гепатотоксикант.

50 метрів

Фактична відстань від корпусу апарт-комплексу Тиса Реновейшн (вул. Мартина Сергія, 4) до майданчика заводу — 50 метрів. Це одна промислова зона, суміжні ділянки. Поруч зводиться нове житло — впритул до межі заводської ділянки.

Що будує «Біофарма Плазма» в Ужгороді

ТОВ «БІОФАРМА ПЛАЗМА» (ЄДРПОУ 39000694), об'єкт: «Нове будівництво та експлуатація лабораторно-виробничого корпусу по вул. Болгарській–Паризької Комуни, 1 в м. Ужгород». Справа в Єдиному реєстрі з оцінки впливу на довкілля — № 9202.

• площа ділянок — 3 га;
• потужність: осад фракції ІІ+ІІІ — 63 т/рік; фракція V (альбумін), паста-субстанція — 102 т/рік;
• виробництво активних фармацевтичних субстанцій методом фракціонування плазми крові;
• окремий склад зберігання етанолу.

Міндовкілля: у звіті з ОВД недостовірні дані про канцерогени

Проєкт наказу «Про відмову у видачі висновку з оцінки впливу на довкілля» у справі № 9202. Обґрунтування спирається на лист Держпродспоживслужби від 19.03.2025 № 12-15/6750. Цитата з документа Міндовкілля:

«Дані відомості є недостовірними з огляду на те, що… у викидах підприємства будуть наявні такі забруднюючі речовини як ацетальдегід, бензол, вуглецю чотирихлорид (тетрахлорметан) тощо»

Інші зауваження з того самого документа:

• розрахунки розсіювання викидів некоректні — не враховані фонові концентрації по залізу;
• у розрахунках шуму не враховані дизель-генератор і автотранспорт;
• відсутнє обстеження зелених насаджень на ділянці.

Санітарно-захисна зона: 50 чи 100 метрів

У звіті з ОВД санітарно-захисна зона заявлена в розмірі 50 м. Держпродспоживслужба вказала, що планованою діяльністю передбачається будівництво складу зберігання етанолу, «санітарно-захисна зона для якого має становити 100 м».

Чому має значення статус «апартаменти»

Пункт 5.4 ДСП 173-96: санітарно-захисна зона встановлюється від джерел шкідливого впливу до меж житлової забудови та прирівняних до неї об'єктів.

Тиса Реновейшн реалізує апартаменти — нежитлову нерухомість. У розрахунках розсіювання, у шумових розрахунках та в оцінці канцерогенного ризику для населення такі об'єкти не враховуються автоматично як житлова забудова.

Пункт 5.12 ДСП 173-96 містить вичерпний перелік об'єктів, які дозволено розміщувати в межах санітарно-захисної зони: пожежні депо, лазні, пральні, гаражі, склади, будівлі управлінь, магазини, підприємства громадського харчування, поліклініки, науково-дослідні лабораторії, приміщення для чергового аварійного персоналу, стоянки, комунікації. Житла, готелів та апарт-готелів у цьому переліку немає.

Чи є чинний висновок з ОВД

Станом на дату публікації чинний висновок з оцінки впливу на довкілля у справі № 9202 у відкритому доступі відсутній. Єдиний реєстр з оцінки впливу на довкілля під час воєнного стану на сторінці справи видає повідомлення: «До завершення військового стану інформація відображається частково».

Джерела

• Обґрунтування відмови у видачі висновку з ОВД, справа № 9202 (Міндовкілля)
• Проєкт наказу «Про відмову у видачі висновку з оцінки впливу на довкілля»
• Наказ МОЗ № 1054 від 20.06.2022 — перелік канцерогенних речовин
• ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів»
• Справа № 9202 в Єдиному реєстрі з ОВД

Читайте також

• Тиса Реновейшн (Tysa Renovation), Ужгород — відгук: що насправді написано в договорі обслуговування апартаментів
• Тиса Реновейшен прислала колектора за шість днів до строку оплати
• Тиса Реновейшен — відгуки, досвід, питання перед купівлею