Перейти до вмісту

«Тисова алея» в Ужгороді: хто продає, що вже було і що поруч

Редакція «Ужгород говорить» зібрала з відкритих джерел те, чого немає в буклеті відділу продажу нового ЖК «Тисова алея» на вул. Сергія Мартина: реєстр, фінансова звітність, документи Міндовкілля і досвід тих, хто вже купив у цієї ж команди.

Коротко

  • Продає ТОВ «Тисова Алея», ЄДРПОУ 44984945: зареєстроване 17.12.2022, статутний капітал — 1 000 гривень, зареєстроване в селі Рибник Ужгородського району.
  • Власники — Фокарді Ірина Семенівна (50%, внесок 500 грн) і Жокін Іван Олександрович (50%, 500 грн). Керівник — Фокарді Олексій Коррадович.
  • Фокарді Ірина Семенівна — це та сама ФОП, яка за договором обслуговує апарт-комплекс Тиса Реновейшн через дорогу. Той договір ми розібрали по пунктах: три різні площі однієї квартири, тариф без кошторису, адреса для листування на окупованій території.
  • За даними Opendatabot, за 2025 рік товариство показало 1 300 грн доходу і 263,8 тис. грн збитку.
  • Комплекс зводиться впритул до ділянки заводу ТОВ «БІОФАРМА ПЛАЗМА», якому Міндовкілля відмовило у видачі висновку з ОВД: у звіті було написано, що канцерогенів у викидах немає, а за тим самим звітом у викидах будуть ацетальдегід, бензол і тетрахлорметан.

Тисяча гривень відповідальності

Статутний капітал ТОВ «Тисова Алея» — 1 000 гривень. Тисяча. Це вся сума, яку двоє власників вклали у товариство своїми грошима: по 500 гривень кожен.

Заявлено шість будинків по сім поверхів, в оголошеннях фігурує цифра близько п'ятисот квартир та апартаментів. Тобто планується зібрати з покупців сотні мільйонів гривень — через юридичну особу, власний капітал якої дорівнює вартості вечері на двох.

Річна звітність за 2025-й, за даними Opendatabot: дохід — 1 300 гривень, збиток — 263,8 тисячі. Це не компанія з історією добудованих об'єктів. Це компанія, яка ще нічого не заробила, і саме вона підписує з вами договір. Коли будівництво стане, позиватися ви будете не до «групи», не до бренду і не до гарних рендерів, а до цього ТОВ — у межах того, що на ньому записано.

Ті самі люди, що й у Тиса Реновейшн

Співвласниця «Тисової алеї» з часткою 50% — Фокарді Ірина Семенівна. Це прізвище власники сусіднього комплексу знають напам'ять: саме ФОП Фокарді Ірина Семенівна вказана виконавцем у договорі про комплексне обслуговування будівлі в Тиса Реновейшн — тому, який дають підписати разом із договором купівлі-продажу майнових прав.

Тобто це не новий забудовник, який виходить на ринок. Це продовження проєкту, який уже працює поруч. І найкращий спосіб дізнатися, що вас чекає після ключів, — подивитися, що відбувається в тих, хто купив у цієї команди раніше.

Що вже було: досвід сусіднього комплексу

  • Договір, у якому санкції односторонні. 1% пені на день, до 100% штрафу за місяць прострочення, 20% утримання при виході — і жодної дзеркальної відповідальності забудовника за зрив строків.
  • Тариф, якого покупець не бачив. Суму визначає кошторис, не доданий до договору; обов'язку виставити рахунок у виконавця немає, форма рахунку не описана, адреса для листування — на тимчасово окупованій території, а договір тихо продовжується ще на два роки, якщо нічого не робити.
  • Побут. Власники розповідають про невизначеність із опаленням і його вартістю, про геометрію приміщень, у яких важко знайти прямий кут, про непрогнозовану плату за обслуговування — і про тон, яким із ними розмовляють, коли вони про це запитують.

І сусід через дорогу

Впритул до майданчика будується лабораторно-виробничий корпус ТОВ «БІОФАРМА ПЛАЗМА». Міндовкілля оприлюднило проєкт наказу про відмову у видачі висновку з оцінки впливу на довкілля. Підстава — недостовірні відомості: заявник стверджував, що канцерогенних речовин у викидах немає, тоді як за даними того самого звіту у викидах будуть ацетальдегід, бензол і тетрахлорметан. Заявлена санітарно-захисна зона — 50 метрів, хоча для складу зберігання етанолу потрібно 100.

Бензол у чинному переліку МОЗ (наказ № 1054 від 20.06.2022) органами-мішенями бензолу є: «гострі нелімфоїдні лейкемії, негоджкінські лімфоми, множинна мієлома». Відмова у висновку не означає, що заводу не буде: процедура триває, справа № 9202 доступна в Єдиному реєстрі з ОВД.

У відділі продажу про це не розкажуть. Але жити з цим доведеться вам.

Якщо ви все ж таки вирішили ризикнути

Це ваші гроші і ваше здоров'я, і рішення теж ваше. Але якщо ви вирішили купувати — не підписуйте нічого, поки в договорі не зафіксовано чорним по білому:

  1. Строк введення в експлуатацію з відповідальністю забудовника за його зрив — у відсотках і за кожен день, дзеркально до вашої пені.
  2. Порядок виходу з договору і повернення коштів без утримання 20%.
  3. Гарантія на конструктив і оздоблення зі строком і процедурою усунення недоліків.

І окремо про обслуговування: це суцільна таємниця. Скільки воно коштуватиме і як формуватиметься ця ціна, не знає ніхто. У вже діючих приміщеннях цієї ж команди прозорого тарифу немає, а адміністрація не демонструє жодного бажання врегулювати це питання цивілізовано. Будинок здадуть орієнтовно через два роки, і договір обслуговування дадуть підписати саме тоді — коли гроші вже сплачені й відмовитися нема як.

І ще одне: беріть проєкт договору додому. Якщо вам кажуть, що «всі підписують на місці» і читати нема чого — це вже відповідь на питання, як із вами розмовлятимуть потім.

Джерела